Категории	Города и страны Компании и предприятия Строительство и ремонт

1 отзыв

Регистрация не требуется

Анонимно

21 фев. 2017 в 18:44

3 оценка
Не рекомендую

Год назад мы приобрели квартиру в новострое по ул. Сибирская от застройщика ООО "КМС" (Краснообск. МонтажСпецСтрой). Мой отзыв пойдет на примере именно этого дома.
1. Предыстория:
Помниться нехорошая история, которую я читала в СМИ, о сносе детского сада по ул. Романова (его признали аварийным) и постройке на его месте многоквартирного жилого дома от ООО "КМС".
Вот и на этом участке земли до этого находился барак. По поводу его сноса было тоже много критики в СМИ.
Снесли его за считанные дни и очень быстро начали строительство. Уже летом 2016 года дом был выстроен полностью, далее пошли внутренние работы и благоустройство территории
До этого я ничего не слышала об этой компании. Но мы рискнули и заключили договор. Такие темпы строительства конечно очень радуют дольщиков, к тому же по официальным данным еще ни один проект этого застройщика не был заморожен или сдан позже зафиксированного срока сдачи. Мы видели рабочие бригады даже в 8 утра каждое воскресенье.
2. Офис и договор о долевом участии в строительстве
Офис компании располагается на ул. Державина, 73. Офис находится на 3 - м этаже. Найти его не сложно, около двери имеется вывеска ООО "КМС". Тут огорчает конечно режим работы. Все мы тоже работаем 5 дней в неделю с 8 - 00 до 17 - 00. Каждый раз отпрашиваться с работы для похода в офис очень проблематично.
В офисе выполнен хороший ремонт, везде чисто и уютно. В коридоре на стенах вывешены различные награды и благодарности.
Договор о долевом участии мы заключили быстро, на каждую квартиру у них уже был набран шаблон, куда требовалось только вбить данные о покупателе. И в нем, без права на выбор был пункт о согласии на форму управления домом - УК "КМС - Уют". На вопрос можно ли выбрать другую форму, они ответили, что в последующем путем собрания жильцов ее возможно поменять.
Персонал относиться к покупателям доброжелательно. Однако не всегда обладает информацией на нужные вопросы. У нас уже после сдачи дома встал вопрос с получением ключей. Управляющая домом отказалась выдавать ключи без чека о предоплате коммунальных платежей за 3 месяца вперед (это совсем немаленькая сумма). При уточнении информации в офисе, никто ничего не смог ответить. После разговора с главным бухгалтером оказалось, что я могу внести на счет любую сумму. Но тем не менее вначале разговора она подтвердила информацию о предоплате сразу за 3 месяца. Ссылалась при этом она на указ руководства ООО "КМС". Я оплатила всего тысячу рублей, а ведь многие новоселы безропотно оплатили полную сумму.
3. Сайт
Пока мы ждали окончание строительства мы часто заходили на сайт ООО "КМС" с целью посмотреть ход строительства. В конце каждого месяца застройщик выкладывал фотографии и описывал объем выполненных работ. Так как в этот период в живую ход строительства видеть не было возможности, такая информация была очень полезна.
Также на этом сайте имеются в общем доступе информация о проектной документации и новости о самой компании.
4. Дом и инфраструктура
ООО "КМС" возвел 25 - этажный дом (вообще этажей 26, но последний не жилой) в тихом центре. Почти все дома от этого застройщика выполнены по этому плану, как под копирку. Иногда только меняется цвет наружных облицовочных плит - то оранжевые, то зеленые. Дом железобетонный - каркасный с кирпичным наполнением, перегородки – кирпичные и сибитовые, кровля здания - плоская. По плану количество квартир в доме 278, но уже на этапе строительства некоторые дольщики объединили квартиры. Нисколько не удивительно, так как из общего числа квартир по плану 206 - студий и однокомнатных. Обосновано это конечно ориентацией на покупателей жилплощади под аренду. Но тут тоже не каждый готов по цене двухкомнатной квартиры в новострое в отдаленности купить студию в этом доме.
Цены также были предоставлены на официальном сайте ООО "КМС".
Лично мы покупали квартиру для себя, и для нас территориальное расположение было первостепенной важностью. Рядом школа и гимназия, детские сады, железнодорожный вокзал, станция метро, детская библиотека, магазины, аптеки и т. д. По проекту территорию дома должны были огородить, но так этого и не сделали. Теперь любой желающий может зайти на территорию дома и на детскую площадку. Тут же въезд на подземную парковку, тоже ничем не огражден. У меня маленькие дети и такое состояние территории меня пугает. Получается они не выполнили свои обязательства. Перед главным входом они установили шлагбаум... но если заехать по дороге на парковку можно объехать дом вокруг и вообще не волноваться по поводу ключа от шлагбаума! а ведь при передаче дома в эксплуатацию новоселам ключи от него выдавали за деньги!
Весь первый этаж спроектирован под торговлю. Еще у главного входа установили велопарковку и поставили скамейки. Это конечно опять бессмысленно при свободном проходе.
У главного входа имеется пандус, по нему можно заезжать с коляской. Однако при входе в дом после металлической двери сразу идут еще две двери (стеклянные), как там развернуться с коляской вообще не понятно.
Около дома по самой улице Сибирской сделаны были карманы для парковки. Еще до того как их закатали, автовладельцы ставили свои машины. Тогда еще не был сделан тротуар и машины загораживали проход. Теперь конечно там уже все сделали хорошо.
Между новостройкой и старой пятиэтажкой был посеян газон, но владельцы собак быстро облюбовали красивую полянку. Очень надеюсь что ее все таки не вытопчут. Еще раз убеждаюсь, что если бы территория была ограждена, такие проблемы бы не возникали.
Как видно еще на этом фото над подземной парковкой (на ее крыше) соорудили детскую площадку. Тут нареканий у меня нет, есть и футбольное поле и качели, и горки и т. д. Большая площадка очень меня порадовала. Вид сверху.
На территории дома есть своя подземная парковка. Стоимость парковочных мест почти равна стоимости студии. Но теперь на входе появилась еще вот такая вывеска.
5. квартира
Когда мы первый раз зашли в квартиру то все казалось вполне достойным (перед заключением договора). Но дело было летом и пробыли мы в квартире минут 15. А когда дом сдали и всех покупателей квартир позвали на подписание актов приемки…

—