Категории	Города и страны Агентства недвижимости

1 отзыв

Регистрация не требуется

Анонимно

5 июля 2017 в 21:42

3 оценка
Не рекомендую

Наверняка каждый с особым трепетом подходит к выбору места жительства, да и поиск земельного участка не исключение.
Ограничив себя территориально (Щелково, Королев, и самые ближайшие окружности этих городов) начали искать КП для ПМЖ ...
И вот судьба привела нас к КП Заповедный Парк - 2. Первое впечатление, как и второе и третье были просто АХ! Уютный, чистый, светлый поселок; таунхаусы, дуплексы, частные дома; коммуникации под землей... КРАСОТА! Приветливые менеджеры, приятные охранники ...
- по кадастровому номеру всё неплохо - есть собственник, земля не ипотечная и тп, однако на сайте росреестра в "неточных" со слов менеджера данных было обнаружено, что земля под обременением (муниципальная земля... для нужд города) ... начали копаться сами (доверяй, НО проверяй - хороший принцип кстати). Заказали за 250 руб. выписку из ЕГРП - там все действительно чисто (когда - то давно земли полагались тем кто работал в колхозах и тп ... )...
- смотрим коммуникации - выслали нам схему, начали изучать... Приезжаем со схемой на участок... ОПА! Заявлено, что? - коммуникации ПО границе участка... Проверяем: электричество - на схеме от столба фонарного под землей все - ЕСТЬ; водоснабжение - по схеме колодец там то - ЕСТЬ; канализация по схеме колодец там то - ЕСТЬ; газ - оборачиваемся - флажок газа стоит на участке между дуплексами, читаем... труба проходит даже не по середине дороги основной, а ближе к дуплексам ...
- ЛЭП... жители СНТ напротив КП ЗП - 2 утверждали, что ЛЭП не рабочая, а также собираются демонтировать, агент слышал тоже самое, другой агент говорит обратное. Решили разобраться и тут (внимания на ЛЭП не обращали, были готовы просто обезопасить себя экранами и сеткой). Нашли телефон председателя СНТ - тот сказал - "Резервная, но убирать не собираются" ... Написали в МОЭСК... официальные ответы пришли : "ЛЭП является функционирующей. Охранная зона данной линии составляет 20 м в каждую сторону от крайнего провода. Так же обращаем Ваше внимание, что для согласования строительства нужно определить наличие коммуникаций на Вашем участке. Для чего Вам необходимо предоставить в производственно - техническую службу ВЭС по адресу г. Ногинск ул. Радченко дом 13 (контактный тел 8 - 496 - 51 - 67 - 077) следующую документацию согласно перечню. 1. Копия правоустанавливающего и/или правоудостоверяющего документа на земельный участок. 2. Копия документа, подтверждающего полномочия заявителя. 3. Ситуационный план в масштабе 1:10000 либо 1:2000. 4. Топографический план (съемка) в масштабе 1:500. 5. Копия паспорта физического лица/карточка учета юридического лица (на бланке организации с печатью и подписью руководителя организации). Заявление заполняется на месте. Приемные дни: понедельник, среда ( с 8 - 30 дл 16 - 30, обед с 12 - 00 до 13 - 00). В случае наличия коммуникаций Вам будут выданы Технические условия по обременению участка и в случае необходимости Технические условия на строительство. Услуга платная - 4000 руб. " ...
Покупаем лазерный дальномер и идем считать расстояние от ЛЭП до участка... БАБАХ! А там от ЛЭП и до забора не 20 метров, а меньше... Строить на свой страх и риск - опасно, т. к. все, что попадет в зону "20 метров" подлежит сносу через суд...
- Проверяем также участок соседний, правильной формы. Ситуация чуть лучше - тоже кабель, тоже 20 метров заходит на участок - обременение присутствует, опять же соток для застройки меньше, НО т. к. участок прямоугольный - поставить дом реально.
Кстати, ливневки отсутсвуют, и дожди от 30 числа показали, что дуплексы поплыли, боимся представить, что было с участками - они самые низкие ...
— Плюсы:
красиво
— Минусы:
приходится узнавать все самим
Год посещения: 2017
Город или поселок: Московская область, Щёлковский район, коттеджный посёлок Заповедный Парк 2

—