Категории	Города и страны Агентства недвижимости

1 отзыв

Регистрация не требуется

Анонимно

3 дек. 2016 в 15:16

5 оценка
Рекомендую

Здравствуйте, читателям моего отзыва!
Многие задумываются о приобретении жилья на побережье Черного моря. Кто - то хочет приезжать только на лето и останавливаться в своей кварире, а кто - то не прочь и поменять место жительства. Когда мы выбирали квартиру (3 года назад), то остановились на Кубанской марке, мкр. Северный. Так как живем в Геленджике 15 лет, для меня не было неожиданностей, а вот соседи, которые покупали квартиру "вслепую" (сами из Новосибирска), теперь немного жалеют о выборе.
Очень расходятся мнения о нашем микрорайоне, поэтому хотела бы в отзыве остановиться на некоторых моментах, которые необходимо знать потенциальным покупателям.
Итак. Кубанская марка. Геленджик.
Данный микрорайон находится на въезде в город со стороны Новороссийска. Представляет собой 6 домов 13 - 15 этажности (мкр. Северный намного больше, но Кубанская марка - это только 6 многоэтажек). Дома представляют собой модульное строительство, то есть привозят комнаты и скрепляют из между собой. Жилые на данный момент - 4 дома.
5ый -почти готов, продолжается остекление и внутренние работы. К весне, думаю, сделают.
6ой дом только вывели коробку, буквально за 3 месяца
Задумываясь о покупке квартиры, необходимо определиться, для каких целей (жить или отдыхать) вы её приобретаете, так как от этого, главным образом, зависит решение.
Теперь о преимуществах Кубанской марки:
***Законная документация! У нас очень много строений без разрешения на строительство, которые потом замораживают, сносят, банкротят и т. д. Здесь же допустимы вложения материнского капитала, военная ипотека. С документами все в порядке. Для нас это было одним из главных критериев выбора.
***Для Геленджика - самые доступные цены. 2хкомнатную квартиру можно купить за 2, 6 млн., а 3хкомнатную - за 3, 1 млн. руб. В центре цены выше в разы.
***Хорошая планировка. Достаточно большие кухни (у нас 15, 5 м, есть 19, 5). Раздельный санузел. Ванная комната большая.
***Отделка. Кто - то, конечно, делает ремонт. Но это не стяжка - штукатурка. Потолки белые, на кухне стены тоже белые, в комнатах и коридоре обои вполне приличные, на полу - линолеум, сантехника, плита установлены. Можно сразу въехать и переделывать на свой вкус, а можно и так жить. Это уже у кого какие требования и возможности. В санузлах стены покрашены, на полу - плитка. Установлены счетчики на воду.
***Школа и детский садик в шаговой (5 минут)доступности. Для меня это было тоже крайне важно!
***В подвальных помещениях есть продуктовые и хозяйственные магазины, парикмахерская. На Северном -два Магнита, банкоматы Сбербанка. В цоколе одного из корпусов - Банк Кубань - Кредит, где можно оплатить коммуналку. Почему - то принимают её только там.
***Рядом остановка.
***Есть детские площадки, беседки.
***Школьный стадион в 5 минутах. Баскетбольная площадка, поле - можно поиграть, побегать, покататься на роликах.
***Места для парковки. Их не всегда хватает рядом с подъездом, но около дома всегда найдется местечко. В центре, летом - это целая проблема припарковаться(
***Находится на окраине, поэтому шум от ночных кафе, туристов и т. д Вам не грозит.
***Вода - целый день. В центре летом дают по часам.
Теперь к недостаткам:
***Так как дома панельные, очень большая слышимость. Хорошие соседи важны, еще желательно, чтобы ритм жизни совпадал, иначе, беруши в помощь.
.***Нет газа. Для кого - то это минус, но мне так спокойнее. У дочек длинные волосы, а в доме много квартирантов, поэтому, насмотревшись на газовые взрывы по стране, каждый раз думаю, что электричество безопаснее.
***Коммуналка высокая, так как отопление централизованное и нет газа. За эл/эн и воду -по счетчикам.
***На высоких этажах сильно качает при ветре.
***ВЕТЕР! У нас очень сильный ветер. НОРДОСТ. Когда задувает, над горами появляется борода, солнечно, но сносит. Длится 3 или 6 дней.
Как Вы думаете, зачем эту беседку забетонировали?
Потому что её пару раз сносило в щепки. Листы с крыши улетают, а белый забор справа 2 раза переделывали, тоже улетал. Когда такая погода, сидим дома, не выходим. Рядом стройка, может по голове что - нибудь ударить.
Кстати, на фото дальше забора - школа, поэтому можно посмотреть, как ребенок идет на занятия и возвращается.
Вообще, у нас часто ветрено. Зато летом хорошо - прохладно. Дома стоят таким образом, что ветер дует вдоль, поэтому нежелательно покупать торцевые квартиры (придется менять стеклопакеты, свист сильнейший), на первых этажах - шумно и проблемы с канализацией.
***Если Вы покупаете для отдыха, то до моря в Геленджикскую бухту идти пешком минут 50, обратно - в горку. С детьми очень тяжело. Авто или автобус - в помощь. Зато район расположен почти на повороте в Голубую бухту, она находится за пределами Геленджикской, море там значительно чище, так как почти открытое море. Многие ездят в ГБ, кто - то ходит, но пешком также далеко. Если квартиру покупаете для отдыха - не лучший вариант, далеко от моря и набережной.
***летняя пробка на въезде и выезде. Чтобы доехать на машине до центра, необходимо 15 минут при свободной трассе, летом можно минут 20 простоять в пробке. Объездных дорог к нам нет, только через центральную трассу.
***Школа рядом, а вот дополнительные занятия находятся в центре, поэтому либо ребенок ездит сам, либо его надо возить (мой случай, дети учатся в разную смену, соответственно, тренировки не совпадают по времени).
***Торговые и развлекательные центры также в городе, но они особо нам и не нужны для повседневной жизни.
***Цены на ВСЁ. Дорого. Много чего заказываем через интернет, покупаем на распродажах и акциях.
Вроде бы описала основные моменты!
Спасибо, что заглянули ко мне.
— Плюсы:
Цена, документация, планировка, инфраструктура
— Минусы:
Слышимость в доме, далеко от центра, ветер
Время использования: 3 года
Год посещения: 2016
Страна: Россия
Регион (край, область, штат): Краснодарский край
Район: городской округ Геленджик
Город или поселок: Геленджик

—