Категории	Города и страны Компании и предприятия Строительство и ремонт

1 отзыв

Регистрация не требуется

Анонимно

24 окт. 2011 в 20:07

4 оценка
Рекомендую

В данном отзыве расскажу о строительной компании "Ойкумена", которая сама и строит, и продает свою построенную недвижимость без посредников. Мой отзыв также будет посвящен вообще рассказу об алгоритме рассмотрения конкретного варианта.
Пишу "Да" - потому что, в принципе, компания надежная, в неисполнении своих обязательств замечена не была, недостроенных объектов у них нет, в судебных разборках не задействованы. Говорю с уверенностью, потому что моя компания приобретала у них квартиру, и служба безопасности все досконально проверяла.
Когда я занималась поиском квартиры - обязательным условием было наличие оформленной собственности на квартиру - во избежание всевозможных подводных камней (при переуступке, например, на вас, как на покупателя, неожиданно могут свалиться долги строительной компании перед поставщиками и другими посредниками).
Рассматривать стала первичный рынок, потому что, опять же, меньше рисков.
На вторичке можете столкнуться с такими проблемами, как, например: прописаны несовершеннолетние дети. А их по закону нельзя выписать в никуда, обязаны предоставить не худшие условия. а кто будет следить за тем, в какие условия их выписали? А если они потом вырастут и предъявят претензии? Да и цены на вторичное жилье почти такое же, как и на первичном рынке. Но: старые вонючие лифты, гнилая проводка и сантехника, чтобы сделать ремонт, нужно затратить больше усилий, нежели начнете с нуля. И потом, новое жилье сейчас сдается с нормальными окнами - стеклопакетами, застекленными лоджиями - потому что фасад должен быть одинаковым, а не кто во что горазд. И это правильно, всегда бесили разношерстные балконы. Это старые микрорайоны со старыми садами и школами, век не видевшими и еще столько же не увидищими ремонта...
Потом, по моим соображениям в процессе выбора, квартира без отделки лучше, если вы не спешите сразу же въехать. Ничего не бывает более постоянного, чем временное. Въедете с отделкой - и проживете с ней лет 10. За квартиры с отделкой, только если это не ЮИТОВсктие дома, вы просто переплатите полмиллиона рублей, а в сухом остатке вернетесь к той же квартире с отделкой "под чистовую", когда решите делать ремонт.
Снимите дешевые обои и увидите под ними те же кривые стены, линолеум со временем вздуется... Да и в доме той же Ойкумены, планируемый к сдаче с отделкой мы были - работают там те же "джумшуты"...
В общем, подведя итог всем моим размышлениям, предпочтения сошлись с бюджетной линией и замкнулись на микрорайоне "Янтарный", что построей Ойкуменой в Приморском районе Санкт - Петербурга.
Да, многие скажут, Приморский район - это пробки, плохое сообщение и т. д. НО: это природа - Юнтоловский заказник, рядом Финский залив... Рядом новая школа с бассейном, поликлиника, сад - все глаз радует. Красивый янтарный дом... отличная планировка, ничего не нужно переделывать. Большая кухня - 12, 5 кв м, просторный коридор, большие комнаты, ванная 5 кв метров, туалет, кладовка, 2 застекленные лоджии - за 5600000 руб. Мой выбор пал на него.
Но когда начался ремонт и стали выравнивать стены по маякам - ужаснулись! Разница между верхом и низом - до 5 см! На 3 - х комнатную квартиру ушло 90 мешков штукатурки по 30 кг! Дверные проемы просто зигзагообразные!
Хочу обратить внимание также на следующее: при подписании договора купли - продажи обратите внимание на условия оплаты. Существенным является внесение средств на счет продавца после регистрации права собственности и получении свидетельства, потому что сейчас в дате получения свидетельства стоит одна дата (как правило, не более месяца с момента подачи документов), а выдать вам по факту могут месяца через три, но нигде записи о фактической выдачи не будет стоять.Еще одно предостережение будущих покупателей: перед тем, как подписать акт приема - передачи квартиры (отнеситесь к этому документу даже более внимательно, нежели к договору купли - продажи), проверьте все, начиная от того, как работает звонок, все выключатели, до задвижек на окнах и счетчиков, потому что в случае какой - либо неисправности после подписания данного акта все расходы лягут уже на вас, а строительная компания умывает руки. Вы приняли без претензий - значит, вас все устраивает.В процессе переговоров со специалистами Ойкумены у меня остался неприятный осадок, в частности, это относится к менеджеру Елене.Несмотря на то, что приобретать собралась квартиру крупная преуспевающая компания с известным именем, оплачивающая 100% стоимости квартиры - это "живые" деньги, а не физ лицо, платежеспособность которого еще нужно проверить, высокомерное отношение даже усилилось. Девушка не шла ни на какие компромиссы при подписании документов. Видимо, привыкла, что при работе с физическими лицами есть стандартный набор документов, который они не вправе изменять - не хотите - о свидания. А у нас же свои юристы...Менеджер самостоятельно принимала решения, отказывалась, грубила, категорична была в высказываниях. Полагаю, не готова она гибко работать, надо понимать, что не всегда надо действовать шаблонно. Поняв это, я стала напрямую общаться с коммерческим директоров. Душевная и вменяемая оказалась женщина, все быстро с ней решили.
Имейте это также в виду. Удачи!
— Плюсы:
репутация
— Минусы:
работа отдельных специалистов, огрехи при строительстве

—