Категории	Полезные советы Недвижимость

3 отзыва

Регистрация не требуется

Анонимно

21 сен. 2012 в 16:56

5 оценка
Рекомендую

Я еще только начинающий риелтор работаю всего только месяц. И так начинаем с пункта 11 Вам звонит риелтор и предлогает свои услуги по подбору жильяСразу уточняйте название агенства, адрес, и само сабой сколько процентов комиссии. Если просят деньги на перед просто ложите трубку это аферисты их за ногу.2 Не поленитесь всетаки приехать к ним в офис и посмотреть существует ли таковой.3 На просмотре кроме агента обязательно должен быть собственник жилья, и еще уточните у него о родственниках претиндующих на эту квартиру. Вдруг ктото кто был прописан, а потом выписан на время. Такое бывает когда человек попадает в места не столь отдаленные, а по закону при возвращении ему опять делают туже прописку что и была до срока.
— Плюсы:
Юридическое сопровождение Дальнейший поиск при форс мажоре Можно взять компенсацию при не соблюдении договора
— Минусы:
не обнаружено;

—

Анонимно

22 мая 2012 в 16:23

5 оценка
Рекомендую

Мой совет - это просто крик в помощь. Сдавать или снимать через агентство - это решает каждый сам. Но вот договор заключать надо очень подробно и включать по - возможности всякую мелочь. Прежде, чем составить договор с кем - то, надо сесть, написать, что вам важно сохранить и как будете решать вопрос, если это будет нарушено. Думаю, что будет не лишним сфотографировать состояние - тем более, что это сейчас не проблема. Я убедилась во всем этом на собственном опыте. Надо в обязательно порядке подчеркнуть, что можно двигать, что нельзя, в каком состоянии содержать, не просто содержать в чистоте и порядке. правда в основном это больше касается частных домов. У нас в доме квартиранты стали заниматься ремонтом своих машин далеко за пределами двора, в огороде, т. к. они им не пользовались и утоптали всю землю и растения. Проживали не в основном доме, а в домике для гостей с обязательным присмотром за домом. Но успешно заморозили всю отопительную систему. Заставили дом строительными материалами, сделали из него этакий сарай - амбар, сдвинули все вещи, чтоб разместить свои детали. И нагло заявили, что за домом смотрели, а то что вода перемерзла и батареи лопнули - так это не их вина. это так и было. Не докажешь - нужны фото и при заключении договора конкретно прописывать в каком состоянии что находится. Это же касается и квартиросъемщиков. Добросовестным людям важно, чтоб потом не было разногласий. Хотя квартирант в любой момент съехать может. Прежде чем сдать что - либо, подумайте, покроет ли прибыль за сдачу жилья расходы на его ремонт!
— Плюсы:
Получение прибыли, присмотр за жильем
— Минусы:
Если нет возможности ежемесячно проверять состояние дома, можно лишиться всего
Время использования: 1 год

—

Анонимно

11 мая 2012 в 21:15

5 оценка
Рекомендую

Я профессиональный риэлтор в небольшом курортном городке в Крыму, сейчас правда я сижу в декрете с доченькой, но очень хочу поделиться некоторыми своими знаниями в этой отрасли с вами и надеюсь мои советы кому - то пригодятся и смогут сохранить ваши нервы и финансы.
К сожалению, в наше время далеко не каждая семья имеет собственное жилье и люди вынуждены искать себе достойные апартаменты для проживания, учитывая все свои потребности и возможности. А возможности у всех семей разные, чем и пользуются не очень добросовестные люди!
Первым делом, при поиске необходимого жилья вам нужно четко определиться, что именно вы хотите снимать. То ли это однокомнатная или двухкомнатная квартира, а может быть это дом с отдельным двором или с соседями. Также, надо решить нужна ли вам меблированная квартира или вы имеете все свое, от этого в первую очередь зависит стоимость жилья.
Второй момент - это необходимость изучить рынок! Вы должно очень хорошо ориентироваться в ценах на необходимое вам жилье, чтобы не попасть на уловку мошенников о предложении по супер низкой цене. Шары не бывает! Это надо помнить, если, конечно, вы полностью все не проверили или это какие - то хорошие ваши знакомые, которым можно доверять. Но в убыток себе мало кто станет сдавать жилье, а если и станет, то как показывает практика, через несколько месяцев вас может ждать неприятный сюрприз в виде повышения цены.
Практически во всех регионах на цену влияет сезонность. В начале осени стоимость аренды, как впрочем и всей недвижимости в целом, возрастает на 10 - 15%, а вот в конце весны наблюдается затишье и цены могут порадовать.
Ну, а после этого, я советую все же обратиться к специалистам за помощью. Да вам придется оплатить комиссию риэлтора за его работу, но все агентство недвижимости дает хоть какие - то гарантии, да и мошенники не станут обращаться к риэлторам. Комиссии агентств могут быть разными, но зачастую составляет стоимость одного месяца проживания единоразово.
Но услуги агентства надо оплачивать лишь в том случае, если вы нашли для себя подходящее жилье именно у них. Предварительно оплачивать ничего не стоит - это обман. Также не стоит вестись на уловки типа заплатите нам 50 долларов, а мы вам список адресов - это обман!
Нет, к риэлторам можно и не обращаться, это личное дело каждого, но тут хочу напомнить о самой популярной афере, когда мошенники снимают жилье на денек у хозяев, и пытаются его пересдать другим лицам. И вот когда все вас устраивает они просят внести аванс или залог за квартиру, мол мы тогда другим показывать не будем. А взамен вам гарантии на словах, что через пару часиков мы встретимся и отдадим вам ключики, а пока нам надо свои вещички тут забрать... Ну, сами понимаете, никого вы уже не встретите через пару часиков!
Следующий шаг - это обязательная юридическая проверка документов. Иметь дело надо с конкретным собственником, а не с его женой, сыном и т. д., если только есть доверенность на предоставление услуг по аренде, тогда можно идти на это.
И вот когда вы уже определились с квартирой и обговорили все условия - необходимо подписать договор аренды. По сути все договора стандартные, есть лишь какие - то дополнения и ссылки на законы, которыми разбавляют договора. Надо внимательно все изучить, прописать в договоре четко буквами все суммы оплаты как за саму аренду, так и за коммунальные услуги и даты - с какого по какой период вы будете проживать в данном месте.
В дополнительных условиям я бы советовала пописать пункты связанные с какими - то непредвиденными обстоятельствами типа прорыва батареи или поломанного крана, кто будет нести ответственность за это. Чем подробнее договор, тем лучше для вас, особенно если вы снимаете квартиру с мебелью и техникой, чтобы потом не оказалось что вместо старого телевизора у хозяина висела плазма последней модели!
В заключение хочу еще раз напомнить, что деньги вы должны вынимать из кармана лишь тогда когда все будет проверено и подписано! Никаких авансов или залогов вперед! Хотя не так и страшно все это, просто будьте бдительны!
— Плюсы:
Все-таки не надо толкаться на одной кухне с родителями
— Минусы:
могут обмануть

—