Категории	Финансы и карты Кредитование и лизинг АИЖК

3 отзыва

Регистрация не требуется

Анонимно

23 сен. 2014 в 16:38

5 оценка
Рекомендую

В прошлом году мы расширяли жилплощадь, стремясь уехать из однокомнатной квартиры. Так как муж работает в школе решили воспользоваться ипотечной программой АИЖК "Молодой учитель".
К нашему счастью именно в прошлом году были изменены правила пользования этой программой. Раньше льготную ипотеку могли получить только нуждающиеся в улучшении жилищных условий. А так как у нас была своя однокомнатная квартира и у меня доля в родительской квартире, то под число нуждающихся никак не попадали. Теперь же программой могут воспользоваться все учителя в возрасте до 35 лет, проработавшие не менее трех лет по профессии. Правда, если вы не входите в число нуждающихся, то не можете рассчитывать на субсидию от государства, которая может быть весьма значительной и доходить до 450 тыс. руб. Но для нас ставка в 8. 5% уже была счастьем. В это время Сбербанк предлагал ставку 11, 75%.
Все мучения при оформлении кредита через СОФЖИ я написала в прошлом отзыве. Итогом все же мы очень довольны, так как если бы кредит был оформлен в банке, то ежемесячный платеж был бы выше на 4 тыс. рублей. А это существенная экономия, как и каждый месяц, так и по итогам выплаты всего кредита.
— Плюсы:
Отличная ставка
— Минусы:
претензий нет

—

Анонимно

8 апр. 2014 в 22:16

3 оценка
Не рекомендую

Проблема с жильем существует: проживаем втроем в комнате общежития площадью 12 кв. м. Думаем об ипотеке, конечно, и решили обратиться к социальным программам.
Я работаю учителем почти 6 лет (г. Сочи, Лазаревское). Сейчас вышла из декрета и взяла нагрузку 13 часов (2 дня пока работаю по 6 уроков), зарплата 12 000р (буду писать реальные цифры, чтобы вы понимали. что к чему).
Муж получает 25 000р, но официальная 9 000 рублей.
В чем заключается данная программа.
АИЖК, сотрудничая с несколькими банками (Банк Образование, Крайинвестбанк и Мособлбанк) предоставляет ипотечные кредиты молодым учителям (ученым, врачам и военным) по очень низкой ставке - 8, 5 %. Причем ставка это не меняется на протяжении всего периода ипотеки.
Еще плюс в том, что государство предоставляет безвозмездную субсидию, которую можно использовать в качестве первоначального взноса. Я узнавала в Управлении по образованию г. Сочи - максимальный размер данной субсидии составляет 315 тысяч рублей. Нелохое подспорье, однако система предоставления странная: сначала мы заключаем кредит в банке, затем предоставляем копию кредитного договора в Управление и тогда начинается оформление субсидии.
Задумка неплохая, но ньюансов куча:
1. как и везде нужно внести первоначальный взнос от 10% - у нас его нет
2. учитывается только официальная зарплата, то есть на двоих у нас получается 20 тыс.
3. созаемщика можно взять только одного (помимо супруга), но, как выразилась сотрудник банка НЕЖЕЛАТЕЛЬНО - ипотека рассчитана на супругов
4. если созаемщиком выступает кто - нибудь из родителей, то это должен быть РАБОТАЮЩИЙ пенсионер. Мы планировали привлечь мою маму, пенсия 13 тысяч, но она не работает.
5. обязательное условие - ставка в школе должна быть не меньше 18 часов
Мы обратились в два банка - Крайинтвест и банк "Образование".
В Крайинвест на мои 12 тысяч (почему - то зарплату мужа не смотрели) они рассчитали: сумма субсидии составит 200 тыс и кредит ипотечный 500 тыс. Итого 200+500= 700 тыс. рублей! Вы представляете! У нас в поселке даже комнату в общежитии не купишь на эти деньги!
В банке "Образование" консультант все подробно объяснила. Я пришла с конкретными цифрами. Квартира стоит 2, 5 млн. р., сколько нужно иметь общую с мужем зарплату, чтобы нам дали такой кредит. Взнос решили сделать, продав комнату. Девушка сказала: на двоих не меньше 45 тыс. рублей официальной зарплаты! Откуда у нас такие зарплаты? Да, в самом Сочи можно устроиться на работу, где 30 - 40 тыс. рублей, но официальная по справке НДФЛ - не более 15 тыс в любом случае.
Она настаивала, чтобы я обратилась за той самой субсидией учительской, но получился замкнутый круг: банк требует сначала документы о субсидии, а в Управлении сначала требуют копию кредитного договора. Не понятно...
Так и ушла я ни с чем (( Обидно страшно. Идея неплохая, выгодные условия, но даже не знаю, у какого учителя в Лазаревской зарплата 20 - 25 тысяч. Возможно у завуча... Ставка 18 часов - 15 тысяч рублей, в начальной школе и того меньше. Пропадать и ночевать на работе тоже как - то не хочется, у самой маленький ребенок. И что делать?!
Реально подумываю покинуть ряды учителей и искать более выгодные условия работы. Раз уж так "хорошо" о нас заботиться государство. Попытаю счастья в программе "Молодая семья" и "Улучшение жилищных условий". А вдруг...
Надеюсь, мой опыт поможет кому - то или хотя бы глаза раскроет. Возможно в городах побольше ситуация немного другая.
— Плюсы:
выгодные условия, возможность получения государственной субсидии
— Минусы:
полно

—

Анонимно

21 ноя. 2013 в 18:59

5 оценка
Рекомендую

Программа "молодой учитель" федеральная. В Самарской области ее реализует СОФЖИ - Самарский областной фонд жилья и ипотеки. Эта контора находится у нас по адресу Мичурина, 21. Там очень удобный и просторный офис, приятные сотрудники. Мы почти три месяца с ними работали по нашему случаю, и ни разу не встретили очередь, некомпетентность или грубость. Я впервые, наверное, полностью довольна работой государственной конторы. Молодцы, большое им спасибо!
Смысл программы заключается в том, что молодой учитель может взять ипотеку на льготных условиях - всего 8, 5 % фиксированная ставка. И при этом можно еще рассчитывать на получение субсидии. Конечно, эта субсидия - это не золотые горы. В сравнении с программой "молодая семья", прямо скажем, маленькая субсидия. Но зато не нужно ждать ее, годами стоя в очереди. В этой программе вообще нет очереди, и это существенный плюс.
Субсидия рассчитывается из того, сколько человек в семье учителя, есть ли у него уже что - то в собственности (недвижимость имеется в виду), также она зависит от цены квартиры. Вот расскажу про свой случай. У нас собственности никакой нет, в семье нас трое - муж, я и сын. Квартиру мы покупали за 1900000. Вот при этих условиях мы получили субсидию в 250000. Ну, как бы не золотые горы, но мы довольны. В конце концов, на дороге они не валяются.
Но кроме субсидии и низкого процента есть еще плюсы у всего этого дела. Этот плюс - специалисты СОФЖИ, которые с нами работали с первого дня. Нам не просто сказали, какие нужно принести документы, нам все подробно разжевали, несколько раз объясняя одно и то же, пока мы не врубались. Это на самом деле для меня лично очень существенный бонус, потому что бюрократическая дребедень вызывает у меня нервную чесотку. Кроме того, специалист, к которому мы, можно сказать, были приписаны, была постоянно с нами на связи.
Когда документы на субсидию мы собрали, кредитная комиссия рассмотрела их в течение недели. Тут же нам выдали и то, сколько мы получим субсидию, и то, на сколько мы модем рассчитывать по кредиту. У нас был тяжелый случай. Я - то в декрете, ничего не получаю. Так что фактически мы втроем живем на зарплату мужа - учителя. В итоге нам одобрили только довольно маленький кредит (1250000), и только на 30 лет. Но мы не унываем. Уверены, что завроем его раньше. Уже даже открыли отдельный вклад, чтобы подкапливать на досрочное погашение.
Дальше лучше. Фактически эта служба - СОФЖИ - сделала для нас работу риэлтора. Потому что от нас требовалось по сути только найти квартиру. Все документы, предоставленные собственниками, проверяли юристы СОФЖИ, договора купли - продажи, кредитные, и все остальные документы тоже составляли они. Оценку организовывали тоже они. С продавцами улаживали вопросы и назначали встречи тоже они. Это очень удобно. Потому что это занятие муторное, нервное и не каждому по плечу. А услуги риэлтора стоят дорого. Мы на этом сэкономили.
Какие же недостатки программы? Во - первых, то, что нельзя по этой программе взять новостройку. АИЖК работает только с тем жильем, у которого уже есть свидетельство собственности. А это вторичка, и такие квартиры сразу же дороже. Мы бы при других условиях взяли Кошелев, к примеру, и радовались (дешево!). А так пришлось выбирать - либо хрущевка в городе, либо пригород, куда мне совсем не хотелось.
Кроме того в процессе оформления сделки нам пришлось еще потратиться на справки (1500), на оценку (3000). Но я так понимаю, что оценку и страховку все равно пришлось бы оплачивать при любой ипотеке. Тут хоть не надо бегать, все СОФЖИ организует.
Закладная у нас в первое время будет в Адмиралтейском банке, а после проверки всех документов ее выкупает АИЖК, и потом рассчитываться мы уже будем с государством. Досрочное погашение кредита возможно. В общем, я думаю, это неплохая программа для тех, кто не попадает в "молодую семью" или замучался ее ждать.
Там помимо учителей есть еще другие ипотечные программы.
— Плюсы:
субсидия, низкая процентная ставка, услуги государственной конторы по проверке и оформлению документов
— Минусы:
нельзя взять новостройку
Год пользования услугами: 2013

—