Категории	Полезные советы Недвижимость

7 отзывов

Регистрация не требуется

Анонимно

20 ноя. 2012 в 20:04

5 оценка
Рекомендую

Покупка недвижимости в Болгарии хорошее вложение капитала. Застройщики предлагают недвижимость с рассрочкой платежа или кредит с очень низкой процентной ставкой. Добраться до своей, так называемой, дальней дачи Вы сможете на любом виде транспорта (поезд, самолет, автобус, собственный автомобиль). Мы не ездили только на автобусе. Приятно то, что можно путешествовать в соседние страны. Ребенку лучше находиться на море все лето, чем на даче комаров кормить. В отель тоже на все лето не поехать... дорого. Почему Болгария, а не Российский курорт... обслуживание, образ жизни там несколько иные.
— Плюсы:
вложение небольших средств (в Подмосковье земельные участки дороже) , бюджетный отдых, комфортный климат для длительного проживания
— Минусы:
пока не выявили
Время использования: 4 года
Стоимость: 1200000 руб

—

Анонимно

21 мая 2012 в 17:44

4 оценка
Рекомендую

В первых четырех частях я описывала:
1. Выбор.
2. Выбор недвижимости исходя из ее задач.
3. Документы.
4. Работу агентства и застройщика.
Когда выбор уже сделан, остается купить выбранное. Здесь нет ничего сложного и непонятного. По сути, все происходит так же как и везде: вы платите деньги - на ваше имя оформляют недвижимость. Все происходит у нотариуса в присутствии продавца (или его полномочного представителя), покупателя (или его полномочного представителя) и переводчика.
Так выглядит типовой нотариальный акт.
Переводчик нужен по закону, так как, покупатель является иностранцем и не обязан знать болгарский язык. То есть, чтобы он потом не заявлял, что не знал, чего подписывает). Дело в том, что нотариальный акт, который и является вашим свидетельством о собственности целиком и полностью написан на болгарском языке. Стоимость услуг переводчика доходит до 100 лв (2000 рублей).
Вторая страница акта.
Прежде чем придти к нотариусу для оформления сделки и получения нотариального акта, нужно полностью выплатить продавцу стоимость недвижимого имущества.
Так может выглядеть резервационная форма.
Обычно процедура покупки происходит так.
1. Покупатель вносит депозит (предоплату) в размере от 1000 евро до 3000 евро. Как назначит продавец. Эта сумма входит в стоимость, но не возвращается в случае, вашего отказа от покупки. Об этом следует помнить всегда. Так как, после внесения депозита апартамент снимается с продаж на весь период до сделки, то если вы, вдруг, отказываетесь от покупки, данный депозит компенсирует продавцу, так называемую "упущенную выгоду". Обычно депозит действует от двух недель до одного месяца пока вы с продавцом не подпишите предварительный договор. Все это время продавец готовит этот документ, вы его читаете и совместно решаете когда и как будете платить. Это в идеале, а по факту у продавца уже есть отработанная схема, которая ему удобна и готовый образец договора в который он просто впишет ваши данные и данные апартамента. Весьма трудно добиться от продавца изменения документа по вашему желанию.
Первая страница Предварительного договора. Образец.
Вторая страница. Образец.
2. Предварительный договор это документ о намерениях продавца продать, а покупателя купить. В предварительном договоре подробно описывается предмет сделки, его цена (реальная), способ оплаты (банк, наличка и так далее) и схема оплаты. То есть, если вы покупаете недвижимость в рассрочку, а это распространенная практика в Болгарии для иностранцев (до 2 - х лет), то в предварительном договоре будет расписано сколько, когда и куда вы должны будете перевести или уплатить денег.
Третья страница предварительного договора. Образец.
3. При каждом перечислении денег на счет продавца вы будете получать на руки банковские платежки, которые обязательно надо хранить. Также, продавец, при получении денег обязан выдавать вам расписку о том, что он их получил. Все эти бумаги надо собирать и хранить.
Четвертая страница. Образец.
4. Обычно организацией сделки занимается продавец, покупатель лишь оплачивает расходы. Принято считать, что расходы по оформлению сделки это порядка 4% от стоимости недвижимости.
Договор обслуживания. Образец.
5. Что входит в понятие "оформление сделки":
*Нотариальное оформление
*регистрация булстата (сейчас считается необязательным)
*регистрация в общине где находится недвижимость
*постановка на учет в налоговую организацию
Нотариальные таксы полностью зависят от той суммы, что вы решили указать в акте. Для них есть специальный расчет. Скажу только, что если сумма сделки до 100 лв (2000 руб.), то такса будет 30 лв (600 рублей), а если ваша покупка будет стоить дороже 500 000 левов (10 000 000 руб.), то придется заплатить нотариусу порядка полутора тысяч левов (30 000 руб.) или больше, но не более 6000 лв (120 000 рублей).
Изготовление самого нотариального акта обычно стоит порядка 30 лв (600 руб).
Вторая страница. Образец.
Есть еще несколько мелких, но обязательных расходов, как - то уплата банковских комиссий, таксы вписывания (0, 1%) и обязательный налог на имущество, который в каждой общине разнится от 1, 3% от цены имущества, до 3, 6%.
Третья страница договора обслуживания. Образец.
Следует знать, что в Болгарии существует НДС, который оплачивают все и везде. Называется ДДС и равняется 20%. Его начисляют практически на
каждую справку сверху, если он уже в нее не включен. Очень неприятный сюрприз, над вам сказать. То есть, если вы идете куда - то в госучреждения за что - то платить, вы всегда должны брать с собой денег на 20% больше обязательной суммы.
Четвертая страница. Образец.
Все собственники недвижимости оплачивают ежегодный налог в размере 0, 15% от суммы, что была указана в нотариальном акте.
Почему я разделяю сумму указанную в предварительном договоре и в нотариальном акте? Потому что в Болгарии принято занижать цифру в акте, чтобы снизить суммы налогов.
Последняя страница договора обслуживания. Образец.
6. Одновременно с предварительным договором подписывается Договор
Обслуживания. Этот документ регламентирует, что и как будет обслуживаться в том комплексе, где находится ваш апартамент и сколько вы должны за это платить. Обычно речь идет о вывозе мусора, уборке и охране территории, чистке бассейнов, озеленении и освещении мест общего пользования, а также о текущем ремонте, который будет выполнять Управляющая Компания согласно графику. Все это не касается вашего апартамента - свои коммунальные платежи и свой внутренний ремонт вы будете делать сами. Договор Обслуживания это обслуживание территории вокруг вашего апартамента. Однако, вы должны будете платить свою таксу обслуживания согласно этому договору.
У каждой управляющей компании своя такса обслуживания. Она бывает фиксированной, то есть для всех жильцов одинаковой, бывает разной - в зависимости от размера вашего апартамента. Обычно это от 10 до 30 евро в год с квадратного метра.
Однако, исходя из характера недвижимости и ваших возможностей процедура покупки может выглядеть значительно короче и без предварительного договора и даже без таксы резервации, но с предоплатой. Конечно, за один день все…

—

Анонимно

16 мая 2012 в 17:04

4 оценка
Рекомендую

Часть первая - выбор. Часть вторая - целевая покупка. Часть третья - документы продавцов.
Техническая информация:
Я называю застройщиков девелоперами, потому, что они не только сами строят, но и сами продают свои объекты. Сами их проектируют, готовят рекламную продукцию, акции, кампании и ездят на выставки. То есть, осуществляют полный цикл. За редким исключением и от случая к случаю.
Агентства недвижимости ничего не строят. Они занимаются только рекламой и продажей объектов застройщиков (девелоперов), готовят рекламную продукцию, акции, кампании, ездят на выставки. Осуществляют полное сопровождение сделки.
Агентства иногда обладают эксклюзивным правом продаж какого либо объекта, чей застройщик не занимается продажами самостоятельно, а возложил эти хлопоты на данное агентство.
Поскольку болгарские агентства недвижимости пока не имеют лицензии, а застройщики занимаются продажами сами (то есть, ни у кого нет преимуществ), то у покупателя всегда есть выбор у кого из них купить.
У каждой из этих организаций есть свои плюсы и свои минусы, которые в общем счете уравновешивают их шансы.
Существует мнение, что купить у застройщика - дешевле, чем у агентства. Это заблуждение. Дело в том, что агентства занимаются продажами на основании прайсов, предоставленных самим застройщиком. В эти прайсы в 90% случаев уже включен агентский комиссионный процент. Он бывает от 3% до 15%. Агентства ничего не берут с покупателей, именно потому, что застройщик, получив деньги с покупателя за апартамент, отдает агентству этот самый процент, заранее включенный в стоимость недвижимого имущества. При продаже городской недвижимости работает несколько другая схема: тут берут комиссионный процент и с продавца и с покупателя, как правило до 3%.
Тишинская площадь в Москве. В этом павильоне регулярно проводятся выставки болгарской недвижимости.
Если покупатель пришел к застройщику сам, то застройщик никогда добровольно не скажет покупателю сколько лишних процентов заложено в цене апартамента. Он будет рад положить эти деньги себе в карман, потому что "лишних" денег не бывает. Ведь продажами у него тоже занимаются менеджеры, чей труд надо оплачивать и которые получают свое вознаграждение в процентах от стоимости квартир.
Я знаю только одного застройщика, который громко всем говорит, о том, что "если вы пришли с агентом - то на скидку можете не рассчитывать, если пришли ко мне напрямую - то я уступлю 10%". Из чего следует, что агентское вознаграждение у этого застройщика 10%. Но, таков маркетинговый ход у данного девелопера. За это его не любят агенты) Правда, остальные застройщики более жадные) И это в Болгарии называется "защитой комиссии".
Есть очень мало застройщиков у которых цены "раздеты", то есть, там не наброшено сверху агентское вознаграждение. Но с такими девелоперами агентства обычно не работают.
Очень сложно узнать истинную цену апартамента, потому что никто из продавцов не заинтересован рассказывать правду. Всем нужно заработать. Поэтому, не стоит тратить нервы на разведывательную деятельность это никогда не принесет положительных результатов. Нужно выбирать ту недвижимость, которая вам по карману и, конечно, торговаться. Во время кризиса все продавцы стали гораздо сговорчивее. И, все - таки, девелоперы охотнее дают скидки покупателям без агентств, ведь тут, в любом случае им больше останется.
Удобно покупать у застройщика, если вы точно знаете какой объект хотите купить и абсолютно уверены в застройщике или у вас есть юрист, который его честно проверит.
Почему говорю "честно", потому что у девелоперов есть свои юристы и нотариусы, которые никогда не дадут отрицательной информации о них. И нечему тут удивляться.
Какие недостатки покупки у застройщика?
Нет выбора. Как правило, девелопер владеет ограниченным количеством предложений - это его собственный комплекс, или два. Ну, три...
Девелопер очень часто имеет проблемы с деньгами (особенно сейчас) и решает эти проблемы, путем закладывания апартаментов в банк и рассчитывая выкупить их на деньги покупателя. Однако, получив деньги, на радостях он частенько забывает это сделать) Последствия очень неприятные, даже если покупатель выиграет дело против забывчивого застройщика, квартиру у него все равно заберет банк, причем сразу. Будет потеряно очень много времени, нервов и еще денег! Конечно, можно попытаться выкупить свою квартиру у банка. В общем, грамотные юристы всегда предложат выход из положения... но это опять деньги и время.
Конечно, не все застройщики такие, но риск всегда есть. От финансовых проблем никто не застрахован.
Как выбирать застройщика:
Смотреть на историю его деятельности. Чем больше проданных и действующих комплексов, тем лучше. Если вы приехали на стройку и там все кипит - это хорошо. Следует, однако, помнить, что строительные работы на курортах в высокий сезон запрещены законодательно. То есть, летом нельзя строить на море, а зимой - в горах. Можно собрать отзывы владельцев конкретных комплексов. В интернете существуют такие форумы.
Как работают агентства.
По информации болгарских СМИ в 2009 году в стране было зарегистрировано порядка 5 000 риелторских агентств, по данным на 2012 год - всего 1 600 фирм.
Агентства имею огромную базу предложений: это весь список болгарских застройщиков, заключивших с этим агентством договор о сотрудничестве. Эта база постоянно обновляется.
Некоторые агентства не обновляют базы, поэтому все их предложения оказываются неактуальными. Я всегда удивляюсь, чем такие компании держат покупателей.
С покупателями агентства договоров не заключают. Тут дело в том, что агентство не берет денег с покупателя, следовательно, не о чем договариваться. С одной стороны это хорошо, но с другой - а как же гарантии добросовестного подбора, и прозрачной сделки? Конечно, все на честном слове. Это неудобно. Многие покупатели требуют зафиксировать отношения. И тогда юристы агентств придумывают "филькины грамоты", чтобы успокоить клиента. На самом деле эта бумага ни к чему никого не обязывает. Потому что, если застройщик, вдруг, окажется банкротом, то пострадают и покупатель и агентство: покупатель не получит квартиры и…

—

Анонимно

13 мая 2012 в 18:33

5 оценка
Рекомендую

Первая часть про то с чего начать выбор, во второй я писала как его делать, а теперь будем считать, что два этих подготовительных этапа пройдены. И наступает третий - самый мучительный. Почему? Потому что тут уже надо решать: брать или нет, и как? То есть, у кого или с чьей помощью. В общем, так или иначе придется тесно взаимодействовать с продавцами, если раньше этого удавалось благополучно избегать.Если в процессе выбора вы плавно влились в систему болгарской недвижимости, познакомились с продавцами и девелоперами и нашли свой идеальный вариант, то этот пункт можно вычеркнуть. Вы можете просто купить эту квартиру у застройщика. Само собой, предварительно ознакомившись со всеми разрешительными документами.
Какие документы должен иметь застройщик:
1. Удостоверение об актуальном состоянии, выданное "агенцией по вписываниям".
2. Разрешение "за строеж".
3. Акт 16: разрешение на ввод в эксплуатацию.
Если объект не достроен, то у него должны быть, либо акт №14 (этап грубого строительства), либо акт № 15 (здание полностью завершено, но еще не введено в эксплуатацию).Пример того как может выглядеть разрешение на строительство.Если вы покупаете у собственника, грубо говоря, вторичку, то тут вам нужен его Нотариальный акт. Это документ, доказывающий, что продавец владеет тем, что продает.
Если вы покупаете через агентство, то риелтор должен предоставить вам все вышеперечисленные документы застройщика, плюс Удостоверение об актуальном состоянии данного агентства.Удостоверение об актуальном состоянии фирмы. Этот документ имеет срок давности, не стоит об этом забывать. Всегда смотрите на дату выдачи и состояния.Не все справки об актуальном состоянии фирмы имеют два листа - некоторые помещаются на одном и это нормально.Все эти документы нужны только вам - для того чтобы быть уверенным, что вы работаете с реально существующими компаниями.
Единственный документ, который с вас может потребовать консульство при оформлении визы собственника в придачу к вашему нотариальному акту, это АКТ 16.
Виза собственника это многократная виза, которая выдается на год или два, по которой разрешается находиться в Болгарии до 90 дней в каждом полугодии.
Владение болгарской недвижимостью не дает права на вид на жительство и, тем более, на гражданство.
Вы имеете право только пользоваться своим имуществом в рамках визы, продавать его, сдавать в найм, передавать по наследству, дарить.
Для того, чтобы узнать нет ли обременений у вашего будущего имущества, не находится ли оно в залоге или ипотеке, необходимо заказать выписку из "Имотного регистра".
Обычно этот документ получают в день подписания нотариального акта. Но тут есть один нюанс: этот документ дает информацию, как минимум двухнедельной давности, то есть, как бы отстает. Ведь, эту справку заказывают заранее и ждут не один день. Если у вас есть опасения, что за эти две недели кто - то имел возможность, что - то сделать с вашим будущим имуществом, справку лучше перезаказать и подождать еще две недели.
Какие документы необходимы покупателю для сделки: загранпаспорт или личная карта (если у вас есть ВНЖ), декларация о том, что супруг (супруга) не против предстоящей покупки. Последний документ нужен лишь в том случае, если в нотариальном акте будет вписан один из супругов. Однако, можно обойтись и без декларации, если вы желаете сохранить в тайне свою покупку.Все документы с вашей стороны, кроме паспорта, должны быть составлены на болгарском языке и заверены нотариусом. Обычно это делается в болгарском консульстве в России или уже на территории Болгарии в присутствии переводчика.Документы застройщика и агентства, в любом случае, будут на болгарском языке с подписями и печатями. Поэтому, чтобы в них разобраться вам понадобиться переводчик и юридически подкованный человек. Это могут быть копии и факсы, не обязательно заверенные.Есть еще два документа: предварительный договор и нотариальный акт для покупателя, но о них позже.
В следующий раз попробую описать разницу в работе девелопера и агентства, для того чтобы можно было определить, через кого именно вам легче совершать выбор и покупку болгарской недвижимости.
— Плюсы:
все просто
— Минусы:
все на болгарском языке

—

Анонимно

10 мая 2012 в 17:00

5 оценка
Рекомендую

В первой части я писала с чего начать выбор и какая бывает недвижимость в Болгарии:
1. Курортная недвижимость. Для отдыха на несколько месяцев в году.
2. Инвестиционная недвижимость. Для сдачи в найм и дальнейшей продажи.
3. Недвижимость для ПМЖ. Для постоянного проживания, при эмиграции.
Про коммерческую (заводы, виноградники и рестораны) я рассказывать не буду - мало опыта.
Техническая информация:
Квартиры в Болгарии называются апартаментами независимо от того как они выглядят.
Апартаменты бывают: с одной спальней, с двумя спальнями, с тремя и так далее, студии и ателие.
Также, бывает такая недвижимость как дом - (кышта), вилла, коттедж.
Апартамент состоит из дневной комнаты с кухонным боксом и самостоятельными спальнями. Выделенных кухонь в курортном болгарском строительстве нет. Такие квартиры встречаются только в городах, и чаще всего в советском жилом фонде. Поэтому студия это всего одна комната с кухонным боксом.
Довольно интересная категория ателие (пишу по - болгарски). Ателие по болгарским законам не является жильем. Это, как правило, творческая мастерская. Конечно, ее можно купить и там можно жить, но получить визу собственника на основании документа о владении ателие - нельзя. Так как официально будет считаться, что жилья как такового у вас нет.
Многие продавцы об этом умалчивают, а некоторые даже и не знают этого.
1. Курортная недвижимость.
Если вы решили купить апартамент лично для себя и своей семьи с целью выезжать сюда на летний отдых, то в первую очередь, надо определиться с курортом.
Болгарское побережье делится на Северное и Южное. Это условное деление, разница в температурах воздуха пара - тройка градусов, но замечено, что на Северном побережье чаще идут дожди, однако и растительность там гуще и красивее. Курорт Золотые Пески находится на Северном побережье, Солнечный Берег - на Южном. Есть еще масса черноморских курортов помельче, но не хуже, на мой взгляд, даже, лучше. Об их местоположении очень просто узнать из википедии. Все что находится вокруг Варны - север. Все, что вокруг Бургаса, Созополя, Царево - юг. У севера и юга разные берега и пляжи - это важно учитывать. На юге пляжи длиннее и на 90% песчаные. На севере - наоборот.
Покупая недвижимость для себя выбирайте исходя из состояния своего здоровья. Что вам больше подойдет: сухая жара или влажная, то есть, север или юг. Сможете ли вы спускаться к пляжу с горки и подниматься обратно. Сможете ли долго гулять под открытым солнцем или вам нужны укрытия в виде деревьев. Нужны ли вам на море минеральные воды и термальные источники. Такие есть на северном побережье. А на южном целый курорт - Поморие.
Ванны в Болгарии редкость.
Выбрали курорт - выбирайте линию от моря. Само собой, что самая дорогая недвижимость в конкретном месте будет на первой линии.
Конечно, хорошо жить близко от моря. Однако тут надо смотреть что за курорт. Если Солнечный Берег или Золотые Пески, то первая линия это очень шумно. Если Чайка, то там первая линия просто идеально. И так далее. Надо смотреть по потокам туристов.
Кстати, необходимо учитывать, что квартиры на верхних этажах в независимости от линии всегда стоят дороже себе подобных в этом же здании, потому что они являются видовыми. Также, всегда можно найти дешевую квартиру на первой линии по отношению к ценам в этом же здании - но эта квартира будет находиться в подвале, то есть не видовая, зачастую с одним окном и без балкона.
Конечно, видовая квартира с балконом всегда лучше, чем наоборот. На юге и без балкона просто трудно жить)
Поэтому, всегда надо вникать в образование цены конкретного апартамента исходя из общей ценовой политики комплекса, в котором находится данный апартамент. Попросту, спросите почему эта квартира самая дешевая в здании. Честный продавец всегда вам это объяснит. Нечестный - начнет выкручиваться и вы это сразу заметите.
Кстати, бальнеологические и горнолыжные курорты можно рассматривать по такому же принципу. Только там первая линия рассчитывается от подъемника (трассы) или минерального (термального) бассейна (источника).
Не стоит забывать об этажности. В Болгарии есть такой момент как денивеляция - наклон местности.
Вследствие чего, существуют такие этажи как сутерен и партер. Партер это по сути, наш первый этаж, а сутерен подвал - полуподвал. И там тоже бывают апартаменты, которые предлагают на продажу. Как правило, они самые дешевые в своем комплексе.
Я не люблю первые этажи - самый лучший вариант это второй или третий. Больше воздуха, света и меньше шума и шансов, что в окно кто - нибудь заглянет.
За счет денивеляции в одном здании комплекса может оказаться так, что ваша квартира будет находиться одновременно на первом и втором - третьем этажах. То есть, со стороны горки это будет первый этаж, а с обратной стороны - второй или третий. Я сейчас считаю на русский манер. Однако, в Болгарии присутствует путаница в этом вопросе. В некоторых домах счет этажей идет как принято у нас, а в некоторых от сутерена и получается, что на первый этаж надо ехать на лифте (если он есть).
Поэтому, всегда выясняйте какой именно вам предлагают этаж и есть ли в здании лифт, если он вам потребуется. Лифты бывают нечасто, потому что в Болгарии принято малоэтажное строительство, особенно на первых линиях. За исключением нескольких очень крупных комплексов, построенных довольно давно.
Единственное верное правило при выборе недвижимости для себя - это прислушиваться к внутреннему голосу. Если вы зашли в апартамент и вам тут хорошо - это ваше. Если, что - то не нравится, не комфортно, даже не стоит вникать - это не то, что вам нужно. В данном случае нужно просто искать свое. Ведь вы будете отдыхать в этом месте, поэтому, вам должно быть тут комфортно несмотря ни на что.
2. Инвестиционная недвижимость.
Почему так долго объясняю про апартаменты, линии и этажи. Потому что от совокупности этих характеристик будет зависеть цена апартамента и его качество. А если вы делаете инвестицию для сдачи в найм, то это еще более важно. Тут уже местоположение апартамента должно быть наиболее выгодно по всем характеристикам. Ведь, если вы сами по личным предпочтениям (и из - за…

—

Анонимно

9 мая 2012 в 21:03

5 оценка
Рекомендую

Я уже брала на себя смелость давать советы, тем кто собирается отдыхать на черноморском побережье Болгарии. Однако, я не занимаюсь туризмом профессионально. В том отзыве лишь мой личный опыт эмигранта и туриста. Профессионально я занимаюсь консультациями по болгарской недвижимости. Поэтому, хочу дать профессиональные советы тем, кто задумался над покупкой недвижимости в Болгарии. Думаю, что совет этот будет обширный, выложу некоторую инсайдерскую информацию и документы. Так как, считаю, что потенциальные покупатели не только имеют право, но и обязаны это знать.1. Выбор.
Если вы задумались на тему покупки зарубежной недвижимости и решили, что это будет Болгария, первым делом надо познакомиться со страной. Особенно, если вы никогда там не были. Как минимум, надо прочитать википедию, посмотреть фотографии и узнать, что думают русские "болгары" об этой стране. Максимум, это съездить и познакомиться с Болгарией лично - прокатиться по стране, особенно по тем местам, где бы вы хотели приобрести недвижимость. Для того, чтобы не удивляться почему это в Софии нет моря, а на Солнечном Берегу нельзя кататься на горных лыжах. Чтобы знать, что Болгария находится на Черном море, а не на Средиземном. А также, быть хотя бы в курсе, что в Болгарии три вида курортов:
1. Морские.
2. Горнолыжные
3. Бальнеологические.
Я нисколько не преувеличиваю. С подобного рода географическими познаниями у клиентов, я сталкиваюсь регулярно.
2. Задача.
Если вы собрали достаточно информации и вас все устраивает, то тут надо переходить ко второму и самому важному этапу - определиться с целями и задачами. То есть, для чего именно вам нужна эта недвижимость. Что вы будете с ней делать после покупки. От этого зависит и вид недвижимости.
Как известно, недвижимость в Болгарии бывает трех видов:
1. Курортная. Для отдыха на несколько месяцев в году.
2. Для ПМЖ. Для постоянного проживания вследствие эмиграции.
3. Инвестиционная. Для сдачи в найм и последующей перепродажи.
Конечно, каждую из этих групп можно сдавать в найм и перепродавать, однако если совершить целевую покупку, то она на 90% выполнит свои задачи. Согласитесь, что довольно трудно предлагать людям свое жилье для круглогодичного проживания, если оно находится на сезонном курорте, где нет школ и прочих муниципальных учреждений, необходимых им для жизни.
Также, очень трудно сдать туристам шестикомнатный пентхаус в пятизвездочном отеле) Все - таки, это будет достаточно дорого стоить, ведь и вам надо окупить затраты на содержание такой недвижимости. А Болгария не входит в группу престижных и дорогих курортов и туристы всегда рассчитывают найти здесь дешевый и удобный найм.3. Деньги.
Вы должны четко себе представлять сколько вы хотите потратить денег на покупку своей будущей недвижимости.
Конечно, после изучения вопроса вы будете знать больше, чем в начале своего пути на поприще владельца болгарской недвижимости. Однако, всегда надо исходить из своих возможностей и критично их оценивать с самого начала. На последние и единственные сбережения зарубежную недвижимость не покупают. И мучить риелторов просьбами найти вам студию на второй линии за 3000 евро это последнее дело. В лучшем случае, с вами никто не будет работать, в худшем, вас просто - напросто обманут. Настырные покупатели, ищущие халявы, как правило находят только аферистов, на которых потом громко жалуются во все инстанции.
Изучите ценовой вопрос, прикиньте сколько вы готовы потратить, посчитайте расходы на оформление сделки, налоги и дальнейшее содержание этой недвижимости. Это не должно быть слишком обременительно для вас, иначе такая недвижимость превратится в обузу и не принесет ни радости, ни прибыли.
Небольшая статистика по ценам на болгарскую недвижимость за первый квартал 2012 года:
София - средняя стоимость одного квадратного метра 750 евро (29 250 руб.) (считаю по курсу 39 рублей 1 евро)
Варна - средняя стоимость одного квадратного метра 750 евро (29 250 руб.)
Бургас - средняя стоимость одного квадратного метра 650 евро (25 350 руб.)
Банско - средняя стоимость одного квадратного метра 465 евро (18 135 руб.)
Пампорово - средняя стоимость одного квадратного метра 550 евро (21 450 руб.)
Боровец - средняя стоимость одного квадратного метра 650 евро (25 350 руб.)
Солнечный Берег - средняя стоимость одного квадратного метра 440 евро (17 160 руб.)
В следующей части расскажу как правильно подойти к выбору недвижимости, исходя из ее задач, затем как ее бронировать, оформлять, покупать и содержать.
— Плюсы:
дешево, понятно, Евросоюз
— Минусы:
дешево

—

Анонимно

17 июня 2011 в 21:49

5 оценка
Рекомендую

Сколько бы нам не расписывали кремлевские сказочники о том, как Россия благополучно прошла пик кризиса и выходит на нормальные экономические рельсы, мы то знаем - опять безбожно врут. Деваться им просто некуда. Кризис не просто углубляется, его последствия просто необратимы. причин тут много. Важно понимать, что деньги выделяемые правительством на нужды государства разворовываются на все 100 %. Да собственно это и не деньги. Просто цифры. Деньги у небольшой кучки нелюдей, эксплуатирующих наш народ, страну и её богатства. В самое ближайшее время страну ждут такие перемены, что не дай бог... Кровью пахнет все сильней. В этих условиях каждый принимает решение сам. Конечно глупо уезжать из страны пока ты молод и полон сил. Можешь еще и на баррикадах постоять. А что делать старикам и инвалидам? В смутные времена они всегда страдают первыми. Сейчас еще есть возможность реально обеспечить себе спокойную и сытую старость. Не то, чтобы шиковать, но жить просто как люди можно и нужно. Одним из выходов в ситуации можно порекомендовать покупку недвижимости в Болгарии. Страна нам хорошо знакомая. Близкая по менталитету. С прекрасными климатическими условиями. Можно выбирать место хоть на море, хоть в горах. Несмотря на свою провинциальность, Болгария вполне европейская страна, вошедшая в Евросоюз. Пока нет Шенгена, но это не беда. Выезд и въезд в страну вполне свободный. Сельская местность - это не русские деревни с перекосившимися избами и сортиром во дворе. Почти везде есть канализация, нормальные дороги. Климат позволяет возделывать практически лубые культуры, ну разве что бананы с кокосами не растут. Так что с голоду никто не умер. Цены на продукты питания во много раз ниже, чем в России. К примеру, настоящая не резиновая колбаса стоит около 90 руб. за килограмм. Молоко 20 рублей. Про одежду вообще лучше не говорить. Турция рядом. И поездка туда не сопряжена ни с какими трудностями. Купил былет на автобус и вперед. Нормальный прожиточный доход болгарина в месяц 250 евро на человека. Таким образом российской пенсии вполне хватает, чтобы там жить ни в чем себя не ограничивая. Не случайно болгары сразу дают россиянам статус ВНЖ, если у тех есть пенсия по старости или инвалидности. Теперь о жилье. Квартиру на побережье можно купить от 14 тысяч евро, что - то в районе 600 тыс. рублей. Дом в сельской местности и того дешевле от 8 тыс. Однако с домом возникают незначительные проблемы. Землю нельзя продавать иностранцам. Но проблема легко обходится. Все риэлторские фирмы легко и дешево решают эту проблему, регистрируя фирму и оформляя землю на неё. Раз в год нужно только сдавать нулевой баланс. Это в сотни раз проще чем в России. Оптимальный вариант покупки хорошей квартиры обойдется в 18 - 20 тысяч евро. Таким образом многие россияне могут позволить себе такую покупку. В конечном итоге можно продать свою осточертевшую дачу, а на вырученные деньги осуществить покупку в Болгарии. Перелет стоит около на регулярном рейсе 150 долларов. На чартере может снижаться до 90 долларов. Железнодорожный билет от Москвы до Питера примерно в той же цене. Многие россияне покупают не одну, а две три квартиры и сдают лишние в сезонную аренду. Спрос есть. Много не заработаете, но по 20 - 30 евро в день можно. Налог на недвижимость составляет около 120 евро в год. В России этот показатель уже такой же. Размер налога колеблется, но очень незначительно. Есть еще такса за коммунальные услуги в обычных домах. Около 25 евро в год. Бывает, что здание является комплексом, тогда вместо коммунальной таксы платится такса на обслуживание от 4 до 12 евро в год за кв. метр площади. Обычно это 6 - 7 евро. Получается не очень много. Все в сумме за год набегает около 150 евро всех налогов. В России намного дороже! Вода и свет оплачиваются по счетчику. Набегает меньше чем в России. Светлые часы дольше чем у нас. Плюс холодный сезон короче. Правда летом кондиционер работает. Многие мои знакомые, уехавшие жить в Болгарию сдают свое жилье в России в аренду. Тогда вообще куча денег откладывается. За 3 - 4 года можно еще одну квартиру в Болгарии купить. Ну а уж о том как там хорошо можно просто не писать. Курорт - он и в Африке курорт. Свежий воздух, ласковое море, солнышко, свежие фрукты, цветы и многое другое - разве это не счастливая старость для пожилого человека. Да и не только пожилого...
— Плюсы:
Спокойная обстановка. Дешевизна. Превосходный климат
— Минусы:
Разлука с родиной-уродиной
Время использования: 2 года
Стоимость: 800000 руб

—